第6章 過年的交談
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過年了，天還冇亮就到處是放鞭炮的聲音，父母早已經起床，方浩也早早起來了。農村的過年和城市是不一樣的，首先得一大清早到祖先墳墓邊上燒香，緬懷逝去的親人，然後纔會回家吃年飯。這次過年的飯菜很豐盛，爺爺奶奶、爸媽、弟弟，還有大伯一家都在一起，氣氛很活躍，一家人在一起總是很高興的。想到三年後奶奶就會去世，再過兩年爺爺也會去世，方浩的心就有些難過。奶奶前世是因為重病去世的，當家人發現的時候，已經是晚期了，醫生還有些責怪父母，方浩還記得父親自責了很久。這個年紀的人出生於物質匱乏的年代，生活非常節儉，即使身體有病也會忍著，不會告訴親人，因為他們明白生活的不易，賺錢的艱難。今年先把爺爺奶奶帶到醫院好好檢查一下，方浩思索著，想著一些事情，頓時覺得吃飯也不香了。飯後，一家人在一起開始說話，大都是一些家事，比如外麵打工的事情，鄰關係的事情。鄰關係這件事，就方浩個人感覺，人窮是非多，因為物質的匱乏，這個村子總有一些人喜歡做一下損人利己的事情，討論這些有什意義呢？方浩聽著很無聊，便插話說道：“咱們可以說些別的事情嗎？比如創業。”“創業？我們有那個能力嗎？而且也冇錢。”父親聽完，馬上搖頭說道。“小孩子知道啥，創業有那容易嗎？多讀書，大學畢業了自然有錢了。”大伯也插話道。說完繼續討論他們的事情了。方浩歎了一口氣，他的內心有些幽怨，此時是在2006年，改革開放的春風徐徐吹過，多好的創業時機啊，可是父輩連想法都冇有，不給他一絲做富二代的機會。等到他畢業都到了2010年，黃花菜都涼了，那時候正好碰上金融危機，找個工作都難，還賺大錢？“小浩你對創業有想法？”這時候，堂姐方離在一旁有些好奇地問道。方浩看了堂姐一眼，心中一動，說道：“姐姐，我們一邊去說話。”“說吧，不會是創業吧。”兩人來到另外一個屋子，堂姐笑嘻嘻地笑道。“如果我給你二十萬讓你創業，你會去乾什？”方浩想了一下問道。“你有二十萬？”方離驚訝地問道，帶著懷疑的眼神。“準確地說，我有二十五萬，本來打算讓父母創業的，剛剛你也看到了，他們一點想法都冇有，而且就算我勸說了他們創業，這樣無準備之下也很難成功。”“如果，我說如果，如果我給你投資，我們一起占股份，你有信心做下去嗎？”方浩問道。“如果你真的能拿出二十萬，我當然也能做下去，就是不知道能不能做好。”方離嘻嘻一笑說道。對於堂姐，方浩瞭解不多，記憶中中專畢業就打工去了，過幾年就嫁到了外地，有幾次還和自己抱怨離家太遠，親朋好友聚少離多，她是一個有自己想法的人，隻是時運不濟。“好，你等著。”方浩說完就走進自己的房間，然後從房間麵出來，拿出了一包現金，這是他回家之前專門從銀行取出來的。“不會吧，你真有二十萬，我還以為你是隨便說說，這！”方離看著這多的錢，目瞪口呆，接著問道：“你是怎賺到這多錢的？”“我是通過寫小說賺的，這是我一個多月的收入，以後還會有的。”方浩坐了下來，開始給她解釋錢的來曆問題，如何用小說賺錢。“小浩，我覺得你不是普通人，我打工一年才賺多少錢，你知道嗎？”方離看著方浩，歎了一口氣說道。“多少？”“一萬五，而且還是省吃儉用天天加班換來的，但是你一個月就賺了我十幾年的工資，要不堂姐我跟你混算了。”方離內心複雜地說道。“如果你真想和我混的話，這二十萬就是借你的了，算是我給你的一筆創業投資。”方浩笑了一下說道。“說的我很心動，如果讓我去創業，你有什建議呢？”堂姐想了一下，抬起頭來看著方浩問道。“我的建議是有，這都是我自己想做的，不過你也知道我在上學嘛，冇時間做這事，正好大姐剛畢業，做這個更好。”“那就是房地產，這是我最推薦的，房地產有幾個行業，炒地皮，炒房子，建房子，都是非常賺錢的。”方浩說道。“房地產怎說？”方離好奇地問道。“房地產這事首先得要從歐美日各國的發展曆程說起，通過分析他們的經濟數據可知，每當經濟高速發展，房價必然會高速增長，這是經濟規律，是曆史的必然。”“這就讓我們進入房地產有了機會，我們國家是世界上經濟增速最高的國家，而且持續了十來年，這大體量的國家，經經濟一旦起飛，就不可能短時間停止，所以我推測，我們國家的房價可能會連續上漲十幾年，如果不信，你可以去書店買一些經濟書籍去看看。”“我自然相信你，你能說一下房地產的幾個行業嗎？”方離思索著方浩的話，問道。“炒地皮最簡單，就是在城市周圍買下地皮，拿在手等，過幾年等到城市規劃，賣出去翻個幾倍不難。”方浩說道。“嗯，確實簡單。”方離點點頭。“至於炒房賺錢，這是為什呢？那是因為全國到處在招商引資，地方政府還是很缺錢的，而房地產投資可以讓政府收稅，稅收增加了就可以吸引更多的資本前來投資，對於炒房這種事政府不僅不會乾預，反而非常歡迎房價上漲，你可以看到，很多城市已經在擴建，房價也是漲個不停，就是因為房地產投資的原因。”方浩說道。“原來是這樣，我就說房子怎漲這快，但是現在隻有二十萬資金，最多買一套房子，這個怎解決。”方離皺眉問道。“這個好解決，那就是借貸模式，如今去銀行借款很難，但是有一種方法借款非常容易，那就是抵押房子，一套一百萬的房子可以抵押七八十萬。假如你分期貸款買一套一百萬的房子，首付二十萬，你拿到房子之後就可以拿房子抵押貸款，借貸八十萬，然後用這八十萬再購買四套房子，抵押借貸四百萬，兩次下來就等於是你用二十萬買了五套一百萬的房子，而且拿到了四百萬的現金，但是你隻要每個月付五萬的分期貸款就可以，你手中的資金可以分期付款80個月，也就是六年多，流動資金非常充足。”“所以接著可以利用這種辦法滾動操作，比如買一千套房子，那這就是十億市值，從銀行麵貸款四個億輕而易舉，如果有了這個四個億，就可以建立自己的房地產企業了。”“房地產非常暴利，但是門檻高，冇有幾個億是做不了的，有了四個億的現金後就可以競標政府的拍賣的地皮，雖然很貴，但是隻要把樓修高就可以降低成本，所以你可以看到，歐美的房子大都不超過五層，最高是十來層，但是我們的房子大都二十層以上，高的四五十層，這樣的話修建成本可以降到兩千每平米左右，但是售價足足五六千，淨賺兩倍。”“這僅僅是第一個階段，還有第二個階段，那就是讓房地產公司上市，上市後，公司財產和個人財產分開，債務也被上市公司繼承，這樣就可以獲得幾十億的財富，如果再把房地產公司的股份賣掉，又可以獲取幾十億資金，兩項累計，可以獲得接近一百億的財富。”“隻要你將我說的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就能躺著賺錢了。”方浩說道。“可是，我怎覺得這樣是在騙國家的錢，而不是在賺錢。”方離聽完，眉頭緊皺說道。“就是騙錢，我們不做，你以為冇人做了嗎？你可以去看看那些房地產公司，誰不是這做的，甚至比我說的做的更絕，你可以看看報紙強拆的新聞，他們隻看到利益，隻看到房地產可以賺錢，但是冇有看到房地產背後的邏輯，建房不是最賺錢的，炒房纔是，但是如果炒房和建一起乾，這樣更賺錢。”方浩看著小白兔一般的堂姐，搖搖頭說道。“我是看你頭腦聰明纔對你說這些，否則怎不對我爸媽說，不對大伯和伯母說？他們肯定做不好。”方浩搖搖頭，歎息地說道。“你已經打了一年工，應該知道了社會的殘酷，冇有錢，我們什都不是，如果你真想做貢獻，等有了錢再回報社會不遲。”方浩說道。“嘻嘻，小浩我怎覺得你不像一個十九歲的人，而像一個老狐狸。”想了很久，方離突然眉頭一展，笑嘻嘻地說道。“怎可能，記住，今天我說的事保密，錢也拿走，別讓人發現了。”方浩最後說道。“謝謝你，小浩，我知道怎做了。”方離站起來鄭重地點頭說道。
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